Vernieuwd EPC versie 2013

Nieuw EPC versie 2013Sinds geruime tijd is het verplicht om een Energie Prestatie Certificaat (EPC) te kunnen voorleggen bij verkoop of verhuring van een appartement of huis. Het is zelfs verplicht de EPC score in uw advertentie te vermelden. Omdat het EPC certificaat voor leken echter niet gemakkelijk interpreteerbaar bleek, is er vanaf vandaag (15 januari 2013) in Vlaanderen een gewijzigd en uitgebreid model van EPC certificaat van kracht. Houd hier dus rekening mee, zowel bij aankoop, verkoop als bij verhuring van uw appartement.

Van syndicus veranderen stap 6 - De algemene vergadering

Stemming vervanging syndicusU heeft valabele kandidaten gevonden, de huidige syndicus heeft zijn vervanging correct als punt op de agenda van een (buitengewone) algemene vergadering gezet en de uitnodigingen zijn verstuurd. Nu komt het er op neer de vergadering goed voor te bereiden en het verloop goed onder controle te houden om de stemming correct en wrijvingsloos te laten verlopen.
Hoe pakt u dat best aan?

KB Modernisering Liften - Uitstel eindelijk officieel

KB uitstel liften gepubliceerd dec emberWe hebben de halve Quimmo site al volgeschreven met artikels over de modernisering van de liften, met updates, voorstellen, petities, geruchten en nog eens nieuwe aanpassingen. Nu is het eindelijk zo ver en krijgen tienduizenden VME's rechtzekerheid. De aanpassingen aan het koninklijk besluit over de modernisering van de liften zijn immers goedgekeurd en gepubliceerd in het Staatsblad! Een korte samenvatting.

Boekhoudplan voor de VME - Commissie boekhoudkundige normen

Dubbele boekhouding VMEEnkele maanden geleden is het koninklijk besluit over het boekhoudstelsel van een vereniging van mede-eigenaars gepubliceerd. Zo maar even twee jaar na de nieuwe wet op de mede-eigendom, die een dubbel boekhoudstelsel voor VME's vanaf 20 kavels oplegde. Nu is er ook een handig boekje gepubliceerd met een verder overzicht.

Van syndicus veranderen stap 5 - Het agendapunt voor de vergadering

Agendapunt ontslag syndicus op AVUw dossier is klaar, de offertes zijn binnen en geanalyseerd en u heeft een goed zicht op de syndici die in aanmerking komen om de huidige te vervangen. Nu moet u de stemming inplannen. Daarbij heeft u de keuze om te wachten tot de volgende statutaire algemene vergadering of een buitengewone algemene vergadering te organiseren met de vervanging van de syndicus als agendapunt.
Wat is de beste optie en hoe vermijdt u een blokkering?

Van syndicus veranderen stap 4 - Lastenboek en offertes

Lastenboek en contract voor nieuwe syndicusNu u een eindselectie van valabele kandidaten heeft gemaakt, is het tijd om concreter te worden en schriftelijke offertes te vragen. Vraag echter nooit zo maar een vrije offerte aan elke syndicus, want dan krijgt u zo veel verschillende antwoorden als u aanvragen gedaan heeft en zijn de deze heel moeilijk ten opzicht van elkaar af te wegen. U kunt beter een klein lastenboek maken met wat u verwacht van de syndicus en een antwoord punt per punt vragen. Zo krijgt u beter vergelijkbare aanbiedingen.
Wat moet er nu zo al in een lastenboek staan?

Van syndicus veranderen stap 3 - Op zoek naar een nieuwe syndicus

Een nieuwe syndicus zoekenU heeft de zaak goed voorbereid en het ziet er naar uit dat u een meerderheid van de mede-eigenaars mee krijgt om van syndicus te veranderen. In dat geval is het tijd om in actie te komen en op zoek te gaan naar een opvolger.
U weet ook wel dat het niet noodzakelijk de syndicus met de mooiste website is die ook het beste beheer van uw gebouw zal doen. Hoe en waar vindt u dan een goede syndicus?

Wetsvoorstel over takenpakket van de syndicus

Wetsvoorstel takenpakket syndicusDe wet op de mede-eigendom beschrijft al summier welke de verantwoordelijkheden van de syndicus zijn. De wet laat echter nog heel wat ruimte voor interpretatie en het is ook allesbehalve duidelijk wat nu al dan niet in het ereloon inbegrepen is. Daarom is er nu een nieuw wetsvoorstel over de minimale dienstverlening van de syndicus, wat hierin duidelijkheid probeert te scheppen.

Van syndicus veranderen stap 2 - De mede-eigenaars overtuigen

Overtuigen nieuwe syndicusDit is vaak één van de moeilijkste stappen bij het veranderen van syndicus. Vaak is er vooraf te weinig gewerkt aan het overtuigen van de mede-eigenaars, wordt er overhaast opgeroepen tot een stemming en is de vergadering een slag in het water. De huidige syndicus blijft aan, of sterker nog, heeft na de stemming een nieuw mandaat voor drie jaar op zak. Zelf bent u de onruststoker, krijgt u een moeilijke relatie met de syndicus en heeft u weinig kans om later nog een nieuwe stemming te organiseren.
Wat kunt u doen om uw mede-eigenaars mee te krijgen?

Hoe kunnen we onze syndicus ontslaan en vervangen?

Hoe syndicus ontslaanDe syndicus is DE centrale figuur in elke mede-eigendom. De leefkwaliteit, de tevredenheid van de mede-eigenaars en zelfs het waardebehoud van de mede-eigendom hangen af van de kwaliteit en dynamiek van de syndicus die het beheer doet. Het hoeft dan ook niet te verbazen dat de meeste vragen op Quimmo verband houden met syndici. Over kostprijs van een syndicus, taken, plichten en verantwoordelijkheden, maar ook over hoe men van syndicus moet veranderen. En hier gaat het vaak fout. Sommige mede-eigendommen slagen er maar niet in een betere syndicus aan te stellen door de desinteresse van een meerderheid van eigenaars, of door een tekort aan assertiviteit. Anderen gaan overhaast tewerk, waardoor ze zonder syndicus komen te zitten en in een juridisch vacuum belanden.