Van syndicus veranderen stap 5 - Het agendapunt voor de vergadering

Agendapunt ontslag syndicus op AVUw dossier is klaar, de offertes zijn binnen en geanalyseerd en u heeft een goed zicht op de syndici die in aanmerking komen om de huidige te vervangen. Nu moet u de stemming inplannen. Daarbij heeft u de keuze om te wachten tot de volgende statutaire algemene vergadering of een buitengewone algemene vergadering te organiseren met de vervanging van de syndicus als agendapunt.
Wat is de beste optie en hoe vermijdt u een blokkering?

Van syndicus veranderen stap 4 - Lastenboek en offertes

Lastenboek en contract voor nieuwe syndicusNu u een eindselectie van valabele kandidaten heeft gemaakt, is het tijd om concreter te worden en schriftelijke offertes te vragen. Vraag echter nooit zo maar een vrije offerte aan elke syndicus, want dan krijgt u zo veel verschillende antwoorden als u aanvragen gedaan heeft en zijn de deze heel moeilijk ten opzicht van elkaar af te wegen. U kunt beter een klein lastenboek maken met wat u verwacht van de syndicus en een antwoord punt per punt vragen. Zo krijgt u beter vergelijkbare aanbiedingen.
Wat moet er nu zo al in een lastenboek staan?

Van syndicus veranderen stap 3 - Op zoek naar een nieuwe syndicus

Een nieuwe syndicus zoekenU heeft de zaak goed voorbereid en het ziet er naar uit dat u een meerderheid van de mede-eigenaars mee krijgt om van syndicus te veranderen. In dat geval is het tijd om in actie te komen en op zoek te gaan naar een opvolger.
U weet ook wel dat het niet noodzakelijk de syndicus met de mooiste website is die ook het beste beheer van uw gebouw zal doen. Hoe en waar vindt u dan een goede syndicus?

Wetsvoorstel over takenpakket van de syndicus

Wetsvoorstel takenpakket syndicusDe wet op de mede-eigendom beschrijft al summier welke de verantwoordelijkheden van de syndicus zijn. De wet laat echter nog heel wat ruimte voor interpretatie en het is ook allesbehalve duidelijk wat nu al dan niet in het ereloon inbegrepen is. Daarom is er nu een nieuw wetsvoorstel over de minimale dienstverlening van de syndicus, wat hierin duidelijkheid probeert te scheppen.

Van syndicus veranderen stap 2 - De mede-eigenaars overtuigen

Overtuigen nieuwe syndicusDit is vaak één van de moeilijkste stappen bij het veranderen van syndicus. Vaak is er vooraf te weinig gewerkt aan het overtuigen van de mede-eigenaars, wordt er overhaast opgeroepen tot een stemming en is de vergadering een slag in het water. De huidige syndicus blijft aan, of sterker nog, heeft na de stemming een nieuw mandaat voor drie jaar op zak. Zelf bent u de onruststoker, krijgt u een moeilijke relatie met de syndicus en heeft u weinig kans om later nog een nieuwe stemming te organiseren.
Wat kunt u doen om uw mede-eigenaars mee te krijgen?

Hoe kunnen we onze syndicus ontslaan en vervangen?

Hoe syndicus ontslaanDe syndicus is DE centrale figuur in elke mede-eigendom. De leefkwaliteit, de tevredenheid van de mede-eigenaars en zelfs het waardebehoud van de mede-eigendom hangen af van de kwaliteit en dynamiek van de syndicus die het beheer doet. Het hoeft dan ook niet te verbazen dat de meeste vragen op Quimmo verband houden met syndici. Over kostprijs van een syndicus, taken, plichten en verantwoordelijkheden, maar ook over hoe men van syndicus moet veranderen. En hier gaat het vaak fout. Sommige mede-eigendommen slagen er maar niet in een betere syndicus aan te stellen door de desinteresse van een meerderheid van eigenaars, of door een tekort aan assertiviteit. Anderen gaan overhaast tewerk, waardoor ze zonder syndicus komen te zitten en in een juridisch vacuum belanden.

Inbraak in appartementen: Kan u me even binnenlaten?

Vermijd inbraak in uw appartementNa een daling van verschillende jaren, neemt het aantal woninginbraken in België weer toe, met stijgingen tot 40%, afhankelijk van de gemeente. Niet enkel gezinswoningen zijn het doelwit van inbrekers, ook appartementen worden geviseerd. Soms maken appartementsbewoners het de dieven dan ook extra gemakkelijk, bijvoorbeeld door de deur te openen voor vreemden. Wat kan u er aan doen?

Rekeningstelsel voor de boekhouding van de VME eindelijk gepubliceerd

KB rekeningstelsel VMEDe nieuwe wet op de mede-eigendom van 28 juni 2010 verplicht een dubbel boekhoudsysteem voor elke VME vanaf 20 woonkavels, “volgens een volgens het door de Koning op te stellen minimum genormaliseerd rekeningenstelsel". Omdat het koninklijk besluit maar niet gepubliceerd raakte, waren de VME's twee jaar lang in de onmogelijkheid om van start te gaan met een definitief rekeningstelsel. Maar nu is het eindelijk zo ver, minister Turtelboom heeft het rekeningstelsel in het Staatsblad laten publiceren. Alhoewel de regels niet verplicht zijn voor kleinere VME's, zijn er ook voor hen een aantal ideeën uit te halen.

Uitstel liften - is het einde (eindelijk) in zicht?

Voorstel aanpassing KB uitstel liftenEr lijkt eindelijk een officieel en definitief standpunt op komst, wat betreft de modernisering van de liften. Minister Vande Lanotte en Minister De Coninck hebben een ontwerp van KB naar de Raad van State gestuurd.

 

Aanpassingen aan de wet op de mede-eigendom gepubliceerd in het Staatsblad

Aanpassingen wet mede-eigendom van 15 mei 2012Een aantal geplande aanpassingen waar we vroeger reeds over bericht hadden, zijn nu finaal goedgekeurd en gepubliceerd in het Staatsblad. Het gaat, onder andere, over aangetekende zendingen aan de VME en de kosten van oproeping van de algemene vergadering. Hieronder vindt u een overzicht van deze "reparatiewet", we hebben tevens de coördinatie van de volledige tekst van de wet op de mede-eigendom doorgevoerd.