Bijscholing mede-eigendom door Artesis hogeschool

Bijscholing mede-eigendom Artesis HogeschoolVanaf 9/2 organiseert de Artesis Hogeschool in Antwerpen een aantal sessie over gedwongen mede-eigendom, gegeven door een van onze partners.
Het organiseren en afhandelen van een (bijzondere) algemene vergadering.
Toepasselijkheid van de woningbouwwet op een gedwongen appartementsmede-eigendom, bekeken door de bril van de VME, de syndicus en de vastgoedmakelaar belast met de verkoop van appartementen.

Moet de syndicus de email adressen van mede-eigenaars mededelen?

Syndicus vs privacy email adressen van eigenaarsDe discussie of de syndicus de contactgegevens van mede-eigenaars moet mededelen aan de andere mede-eigenaars is door de nieuwe wet op de mede-eigendom definitief afgesloten met een volmondig ja. Helaas is de wet niet volledig duidelijk - zoals ook wel op andere punten - of gegevens zoals email adressen ook hieronder vallen. Het NICM neemt nu het standpunt in dat het email adres wel degelijk gecommuniceerd kan worden.

Bijdrage door bouwpromotor in lasten voor niet-verkochte kavels

Bouwpromotor moet bijdragen in lasten mede-eigendomZowel in ‘oudere’ als in recente statuten wordt, i.o. van de promotor, door de opsteller ervan binnen het reglement van mede-eigendom dikwijls een beding opgenomen hetwelk erin voorziet dat de bouwpromotor voor niet verkochte kavels niet dient bij te dragen in de gemeenschappelijke lasten, uitgezonderd dan deze voor wat de premie van de globale verzekeringspolis betreft.

Overzicht van verzekeringen voor een appartement of mede-eigendom

Verzekeringen voor een mede-eigendomWelke zijn de verzekeringen die voor u als (mede-)eigenaar een rol kunnen spelen ? In het volgende gastartikel proberen we er een uitgebreid overzicht van te geven met een aantal voorbeelden wanneer ze van toepassing zijn.

 

Hoe een betere EPC score krijgen voor uw appartement

EPC score appartement verbeterenReeds geruime tijd is het verplicht een EPC attest te leveren wanneer u een appartement verkoopt of verhuurt, behalve dan voor vakantieverhuring. Een EPC attest geeft de koper of huurder een indicatie van wat zijn energiefactuur zal zijn wanneer hij voor uw appartement kiest. Dit heeft natuurlijk ook invloed op de verhuur- of verkoopwaarde van uw goed, zeker omdat de score zelfs verplicht vermeld moet worden in de advertentie die u plaatst. Wat kunt u nu doen om de EPC score van uw appartement te verbeteren?

Meer dan 500.000€ fraude bij één enkele syndicus

Fraude bij syndicus in BrusselseZopas verscheen in De Standaard een artikel over fraude bij een professionele syndicus, vooral actief in het Brusselse. Deze syndicus zou de door hem beheerde VME's voor zo maar even 750.000€ opgelicht hebben, waarvan 325.000€ binnen één enkele VME in Anderlecht. Het gevolg is niet alleen dat de VME's een pak geld kwijt zijn, maar bovendien hebben ze een aantal procedures boven het hoofd hangen van niet-betaalde aannemers en dienstenleveranciers. Een reden te meer om de functie van commissaris van de rekeningen ernstig te nemen.

Als syndicus het reglement van inwendige orde doen naleven...

Syndicus reglement inwendige orde afdwingen"... is geen eenvoudige opdracht", gaat de titel van dit gastartikel verder. Het gebruik van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, en het leven binnen de gemeenschap, vragen naar enkele duidelijke afspraken en regels opdat het wooncomfort van iedere bewoner zou gerespecteerd worden. Maar wie moet deze afspraken doen naleven en welke middelen heeft hij ter beschikking?
Hieronder vindt u het standpunt van syndicus Jan Van Wynsberghe en een voorbeeld van reglement van inwendige orde.

Vijf misverstanden over het Energieprestatie Certificaat (EPC)

Energieprestatie certificaat voor appartementenWanneer u een appartement koopt, verkoopt of verhuurt wordt u er zeker mee geconfronteerd: het verplichte Energieprestatie Certificaat of EPC. In Vlaanderen gaat het om een cijfer dat een indicatie geeft van een normverbruik in kilowattuur per vierkante meter, in Brussel wordt het weergegeven in categorieën, zoals A, B, C, ... Wanneer u zelf koopt of huurt zal u dit cijfer misschien vergelijken tussen appartementen om te zien waar u het minst zou verbruiken. Anderzijds kan een koper of huurder een slechte score proberen aan te grijpen om uw prijs naar beneden te krijgen. Men moet echter zeer goed opletten om geen appelen met peren te vergelijken.

Uitstel voor modernisering van de liften

KB aanpassen liften uitgesteld 2013-2018Belangrijk nieuws voor vele mede-eigendommen. Na acties van verschillende belangengroepen zoals het Comittee tegen de Verplichte Modernisering van Liften en het AES, heeft minister Magnette beslist om bijkomend uitstel te verlenen voor een paar verplichtingen. Sommige aanpassingen zullen hierdoor uitgesteld kunnen worden tot 2018 of 2023. Gezien de bijzonder zware financiële impact voor vele mede-eigendommen is dit zeker goed nieuws.

Uitvoeringsbesluiten boekhouding VME laten nog op zich wachten

Alhoewel de nieuwe wet op de mede-eigendom reeds in juni 2010 goedgekeurd is in het parlement, laten oa de uitvoeringsbesluiten m.b.t. de - vanaf 20 woonkavels - verplichte dubbel boekhoudsysteem nog steeds op zich wachten. En het ziet er naar uit dat de publicatie ervan nog niet voor morgen is. Dit maakt het de VME's of syndici natuurlijk niet gemakkelijker om zich hierop voor te bereiden.