Meer dan 500.000€ fraude bij één enkele syndicus

Fraude bij syndicus in BrusselseZopas verscheen in De Standaard een artikel over fraude bij een professionele syndicus, vooral actief in het Brusselse. Deze syndicus zou de door hem beheerde VME's voor zo maar even 750.000€ opgelicht hebben, waarvan 325.000€ binnen één enkele VME in Anderlecht. Het gevolg is niet alleen dat de VME's een pak geld kwijt zijn, maar bovendien hebben ze een aantal procedures boven het hoofd hangen van niet-betaalde aannemers en dienstenleveranciers. Een reden te meer om de functie van commissaris van de rekeningen ernstig te nemen.

Als syndicus het reglement van inwendige orde doen naleven...

Syndicus reglement inwendige orde afdwingen"... is geen eenvoudige opdracht", gaat de titel van dit gastartikel verder. Het gebruik van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, en het leven binnen de gemeenschap, vragen naar enkele duidelijke afspraken en regels opdat het wooncomfort van iedere bewoner zou gerespecteerd worden. Maar wie moet deze afspraken doen naleven en welke middelen heeft hij ter beschikking?
Hieronder vindt u het standpunt van syndicus Jan Van Wynsberghe en een voorbeeld van reglement van inwendige orde.

Vijf misverstanden over het Energieprestatie Certificaat (EPC)

Energieprestatie certificaat voor appartementenWanneer u een appartement koopt, verkoopt of verhuurt wordt u er zeker mee geconfronteerd: het verplichte Energieprestatie Certificaat of EPC. In Vlaanderen gaat het om een cijfer dat een indicatie geeft van een normverbruik in kilowattuur per vierkante meter, in Brussel wordt het weergegeven in categorieën, zoals A, B, C, ... Wanneer u zelf koopt of huurt zal u dit cijfer misschien vergelijken tussen appartementen om te zien waar u het minst zou verbruiken. Anderzijds kan een koper of huurder een slechte score proberen aan te grijpen om uw prijs naar beneden te krijgen. Men moet echter zeer goed opletten om geen appelen met peren te vergelijken.

Uitstel voor modernisering van de liften

KB aanpassen liften uitgesteld 2013-2018Belangrijk nieuws voor vele mede-eigendommen. Na acties van verschillende belangengroepen zoals het Comittee tegen de Verplichte Modernisering van Liften en het AES, heeft minister Magnette beslist om bijkomend uitstel te verlenen voor een paar verplichtingen. Sommige aanpassingen zullen hierdoor uitgesteld kunnen worden tot 2018 of 2023. Gezien de bijzonder zware financiële impact voor vele mede-eigendommen is dit zeker goed nieuws.

Uitvoeringsbesluiten boekhouding VME laten nog op zich wachten

Alhoewel de nieuwe wet op de mede-eigendom reeds in juni 2010 goedgekeurd is in het parlement, laten oa de uitvoeringsbesluiten m.b.t. de - vanaf 20 woonkavels - verplichte dubbel boekhoudsysteem nog steeds op zich wachten. En het ziet er naar uit dat de publicatie ervan nog niet voor morgen is. Dit maakt het de VME's of syndici natuurlijk niet gemakkelijker om zich hierop voor te bereiden.

Eén jaar Quimmo.be

Bij het ingaan van de herfst van 2010 zijn we officieel met Quimmo.be van start gegaan. Eén jaar later hebben heel veel mede-eigenaars hun weg gevonden naar onze site en vernemen we dat er in heel wat gebouwen levendige online gesprekken plaatsvinden over de dagelijkse gang van zaken en de toekomstige investeringen. De positieve reacties die we krijgen sterken ons in onze overtuiging dat we op het goede pad zijn.

Modernisering van de liften 2013 - oproep tot protest

Oproep tot protest tegen de modernisering van de liftenHet koninklijk besluit tot modernisering van de liften legt een hele rist voorwaarden op waaraan de liften in België tegen 2013 (deels 2018) moeten voldoen. De nodige aanpassingen betekenen een financiële kater voor vele mede-eigendommen, terwijl het nut van sommige eisen in vraag wordt gesteld. De beschuldigingen aan het adres van de liftenfirma's, dat deze eisen deels het gevolg zijn van hun lobbywerk, blijven dan ook niet uit. Hieronder vindt u een gastartikel van het AES, met een oproep tot actie.

Commissaris van de rekeningen: voorbeeld taakbeschrijving

Taken en bevoegdheden commissaris van de rekeningenSinds de nieuwe wet op de mede-eigendom van 2 juni 2010 is de functie van “commissaris van de rekeningen” of rekeningcommissaris wettelijk verplicht in elk appartementsgebouw wat valt onder de wet op de gedwongen mede-eigendom, ook deze van minder dan 20 woonkavels. De wet op de mede-eigendom spreekt over een commissaris “wiens verplichtingen en bevoegdheden bij het reglement van mede-eigendom worden bepaald”. Op vraag van veel Quimmo.be gebruikers geven we hier een voorbeeld van een type taakbeschrijving.

Checklist: Waarop letten bij de aankoop van een appartement?

Waarop letten bij aankoop appartementBij de aankoop van een bestaand appartement laten veel kopers zich leiden door voor de hand liggende zaken, zoals de grootte, de ligging en de kostprijs. Over de gemeenschappelijke delen en de  werking van de mede-eigendom zelf wordt vaak nogal snel heen gegaan, terwijl de financiële toestand van het gebouw en de relatie met uw buren toch een grote impact hebben op uw toekomstige woonkwaliteit.
Financieel en administratief gezien verschilt de aankoop van een appartement weinig van die van een andere woning, hierover vindt u genoeg informatie op andere websites. In de volgende checklist proberen we u vooral te wijzen op de aandachtspunten bij aankoop in een bestaande mede-eigendom.

Meer dan 140 tuchtdossiers bij het BIV, niet duidelijk hoeveel syndici

BIV tuchtprocedures syndici en vastgoedmakelaarsZoals u misschien wel weet, vallen professionele vastgoedmakelaars-syndici onder de verantwoordelijkheid van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars als tuchtinstantie. Er wordt onder mede-eigenaars veel over geklaagd dat het BIV te weinig gevolg geeft aan klachten over syndici. Misschien is het daarom dat ze deze cijfers vrijgegeven hebben over het eerste kwartaal van 2011.