Algemeen waterverkoopreglement in Vlaanderen gaat in op 1 juli

Waterverkoopreglement Vlaamse Regering 1 juli 2010Op 8 april jl. is het nieuwe algemeen waterverkoopreglement op voorstel van minister Schauvliege goedgekeurd door de Vlaamse Regering. Dit waterverkoopreglement regelt de rechten en plichten van klant en exploitant bij de verdeling van drinkwater. Het reglement gaat in op 1 juli 2011. Het bevat ook de specifieke eis van aparte bemetering die vooral van toepassing zal zijn op mede-eigendommen zoals appartementsgebouwen.

Geen dienstencheques, wel PWA voor poetsen gemeenschappelijke delen van appartement

Kuisen gemeenschappelijke delen appartement met dienstenchequesIn de forums zijn er al meerdere discussies geweest over het kuisen van de gemeenschappelijke delen (gangen, trappen, ...) van een appartementsgebouw. Met vrijwilligerswerk of andere oplossingen loeren de problemen met aansprakelijkheid bij ongevallen of vermoedens van zwartwerk al vlug om de hoek. Dienstencheques mogen dan weer niet gebruikt worden door een rechtspersoon zoals een VME. Een beroep doen op de PWA dienst van uw gemeente kan echter soms wel een oplossing zijn!

Kosten van een appartement bedragen gemiddeld 1.155€ per jaar

Gemiddele kosten appartement in mede-eigendomDe vastgoedbeheerder Trevi heeft een kleine studie gepubliceerd over de gemiddelde kosten van een appartement in mede-eigendom in België. Als basis hebben ze de gebouwen genomen die ze zelf in beheer hebben. De studie wijst uit dat de vaste gemeenschappelijke kosten gemiddeld 1.155 € per jaar bedragen, wat dicht in de buurt is van de 1.200€ die we bij Quimmo.be altijd vooropgesteld hebben.

Commissaris van de rekeningen – Oppositie van boekhouders en revisoren

Rekeningcommissaris verplicht in mede-eigendomDe nieuwe wet op de mede-eigendom verplicht elke VME om jaarlijks een Commissaris van de rekeningen te verkiezen, “... die al dan niet mede-eigenaar is, wiens verplichtingen en bevoegdheden in het reglement van mede-eigendom worden bepaald “. De beroepsverenigingen van accountants en van bedrijfsrevisoren voeren hiertegen echter oppositie.

Wat met achterstallige betalingen van mede-eigenaars?

Achterstallen binnen de VMEIn ons vorige artikel schreven we nog dat een Franse studie uitwees dat heel veel mede-eigendommen kampen met achterstallige betalingen van mede-eigenaars. In België is dit natuurlijk niet anders. Zo zijn er veel VME's waar de achterstallen oplopen tot tienduizenden Euro's, die dan (voorlopig?) door de andere eigenaars bijgepast moeten worden. Maar wat kan een VME nu doen indien sommige eigenaars niet kunnen of willen betalen?

Grote werken in twee gevallen op drie oorzaak van betalingsproblemen

Dit cijfer komt uit een Franse studie, waar de overheidsdienst ADIL 75 een enquête in 300 VME's heeft gedaan. Bij 65% van de ondervraagden was sprake van betalingsachterstallen in de VME. De voornaamste oorzaak van de betalingsproblemen blijken een gebrek aan een meerjarenplanning en aan een reservefonds te zijn zodat - nochtans te voorziene - renovatiewerken plots een te zware financiële aderlating betekenen. Gezien het er in België vaak niet veel beter uitziet met de meerjarenplanning, kunnen we vermoeden dat de cijfers in ons land niet erg verschillen.

Typecontract voor verhuring - Online registratie

Verschillende eigenaarsorganisaties bieden uitstekende typecontracten aan voor de verhuring van uw appartement of woning. Maar wist u dat de Federale Overheidsdienst Financiën met MyRent ook een typecontract biedt wat u via Internet kunt opstellen? U kunt het dan meteen ook online laten registreren.

Lifteigenaar veroordeeld na val in lift

Aansprakelijkheid bij modernisering van liftenOns artikel over het KB over de modernisering van de liften was nog maar net gepubliceerd, of we lazen in een recente editie van het magazine Moneytalk een artikel over een veroordeling van een lifteigenaar na een ongeval in een lift. In een sportcomplex vond een feest voor senioren plaats. Omdat de stopnauwkeurigheid van de lift niet goed afgesteld was, stopte de lift 10 à 15cm te laag. Een bejaarde dame kwam daardoor ten val en raakte daarbij ernstig gewond. Het sportcomplex en de liftenfirma zijn daarna door de rechtbank veroordeeld en moeten de dame vergoeden.

Koninklijk besluit tot modernisering van de liften

Koninklijk besluit modernisering liften tegen 2013We hebben de laatste tijd enkele vragen gekregen van VME's die zich nog afvragen wat er gedaan moet worden om tegen 1 januari 2013 in orde te zijn met de lift(en) in hun gebouw. Dit natuurlijk in functie van het koninklijk besluit tot modernisering van de liften. Onder het motto “alle thema's van een VME zijn onze thema's”, zetten we hier de voornaamste zaken nog eens op een rijtje voor onze lezers.

Vastgoedseminarie voor mede-eigenaars, syndici, advocaten,….

Vastgoedseminarie mede-eigendomOp 28 januari 2011 gaat in Lier een seminarie door over 4 vastgoedtopics, gebracht door deskundigen binnen hun domein.
Sprekers eerste seminarie: Deskundige Peter LEYSEELE, Meester Astrid CLABOTS, Meester Joris LAGEY en Meester Deborah DOBSON.