Geen dienstencheques, wel PWA voor poetsen gemeenschappelijke delen van appartement
In de forums zijn er al meerdere discussies geweest over het kuisen van de gemeenschappelijke delen (gangen, trappen, ...) van een appartementsgebouw. Met vrijwilligerswerk of andere oplossingen loeren de problemen met aansprakelijkheid bij ongevallen of vermoedens van zwartwerk al vlug om de hoek. Dienstencheques mogen dan weer niet gebruikt worden door een rechtspersoon zoals een VME. Een beroep doen op de PWA dienst van uw gemeente kan echter soms wel een oplossing zijn!
- login of registreer om te reageren
- Lees verder
Kosten van een appartement bedragen gemiddeld 1.155€ per jaar
De vastgoedbeheerder Trevi heeft een kleine studie gepubliceerd over de gemiddelde kosten van een appartement in mede-eigendom in België. Als basis hebben ze de gebouwen genomen die ze zelf in beheer hebben. De studie wijst uit dat de vaste gemeenschappelijke kosten gemiddeld 1.155 € per jaar bedragen, wat dicht in de buurt is van de 1.200€ die we bij Quimmo.be altijd vooropgesteld hebben.
- login of registreer om te reageren
- Lees verder
Commissaris van de rekeningen – Oppositie van boekhouders en revisoren
De nieuwe wet op de mede-eigendom verplicht elke VME om jaarlijks een Commissaris van de rekeningen te verkiezen, “... die al dan niet mede-eigenaar is, wiens verplichtingen en bevoegdheden in het reglement van mede-eigendom worden bepaald “. De beroepsverenigingen van accountants en van bedrijfsrevisoren voeren hiertegen echter oppositie.
Wat met achterstallige betalingen van mede-eigenaars?
In ons vorige artikel schreven we nog dat een Franse studie uitwees dat heel veel mede-eigendommen kampen met achterstallige betalingen van mede-eigenaars. In België is dit natuurlijk niet anders. Zo zijn er veel VME's waar de achterstallen oplopen tot tienduizenden Euro's, die dan (voorlopig?) door de andere eigenaars bijgepast moeten worden. Maar wat kan een VME nu doen indien sommige eigenaars niet kunnen of willen betalen?
Grote werken in twee gevallen op drie oorzaak van betalingsproblemen
Dit cijfer komt uit een Franse studie, waar de overheidsdienst ADIL 75 een enquête in 300 VME's heeft gedaan. Bij 65% van de ondervraagden was sprake van betalingsachterstallen in de VME. De voornaamste oorzaak van de betalingsproblemen blijken een gebrek aan een meerjarenplanning en aan een reservefonds te zijn zodat - nochtans te voorziene - renovatiewerken plots een te zware financiële aderlating betekenen. Gezien het er in België vaak niet veel beter uitziet met de meerjarenplanning, kunnen we vermoeden dat de cijfers in ons land niet erg verschillen.
Typecontract voor verhuring - Online registratie
Verschillende eigenaarsorganisaties bieden uitstekende typecontracten aan voor de verhuring van uw appartement of woning. Maar wist u dat de Federale Overheidsdienst Financiën met MyRent ook een typecontract biedt wat u via Internet kunt opstellen? U kunt het dan meteen ook online laten registreren.
Lifteigenaar veroordeeld na val in lift
Ons artikel over het KB over de modernisering van de liften was nog maar net gepubliceerd, of we lazen in een recente editie van het magazine Moneytalk een artikel over een veroordeling van een lifteigenaar na een ongeval in een lift. In een sportcomplex vond een feest voor senioren plaats. Omdat de stopnauwkeurigheid van de lift niet goed afgesteld was, stopte de lift 10 à 15cm te laag. Een bejaarde dame kwam daardoor ten val en raakte daarbij ernstig gewond. Het sportcomplex en de liftenfirma zijn daarna door de rechtbank veroordeeld en moeten de dame vergoeden.
Koninklijk besluit tot modernisering van de liften
We hebben de laatste tijd enkele vragen gekregen van VME's die zich nog afvragen wat er gedaan moet worden om tegen 1 januari 2013 in orde te zijn met de lift(en) in hun gebouw. Dit natuurlijk in functie van het koninklijk besluit tot modernisering van de liften. Onder het motto “alle thema's van een VME zijn onze thema's”, zetten we hier de voornaamste zaken nog eens op een rijtje voor onze lezers.
Vastgoedseminarie voor mede-eigenaars, syndici, advocaten,….
Op 28 januari 2011 gaat in Lier een seminarie door over 4 vastgoedtopics, gebracht door deskundigen binnen hun domein.
Sprekers eerste seminarie: Deskundige Peter LEYSEELE, Meester Astrid CLABOTS, Meester Joris LAGEY en Meester Deborah DOBSON.
Mogen gehuwden beiden deelnemen aan de algemene vergadering?
Sinds het in voege treden van de nieuwe wet op de mede-eigendom is er heel wat discussie over het feit of gehuwde eigenaars van een kavel in een mede-eigendom al dan niet beiden aan de algemene vergadering mogen deelnemen. Vele syndici vragen gehuwde mede-eigenaars immers van aan te duiden welke van beide echtgenoten hun appartement zal vertegenwoordigen op de volgende AV.
