Borstwering herstellen of verplicht vervangen

4 antwoorden [Laatste bericht]
Xena
Offline


Na 40 jaar vertonen de aluminiumspijlen en voeten van een aantal balustrades sporen van slijtage, ook sommig schermen in polycarbonaat zijn aan vervanging toe.

Bedoeling van de mede-eigenaars is herstellingen aan de balustrades die defecten vertonen te laten uitvoeren. 

Volgens onze syndicus zijn herstellingswerken niet toegestaan maar moeten we alle balustrades, ook die die nog in perfecte staat zijn, vervangen door nieuwe balustrades die aan de norm NBN B 03-004 beantwoorden. 
De balustrades moeten om de herstellingen te kunnen uitvoeren niet verwijderd worden.
Klopt de bewering van onze syndicus dan ?

In onze basisakte staat :
Niets wat betreft de stijl en de harmonie en de harmonie van het gebouw, zelfs als het over privatieve zaken gaat, kan gewijzigd worden dan mits een beslissing van de algemene vergadering, die genomen moet worden met unanimiteit der stemmen.

Ik neem aan dat de nieuwe wetgeving de vereiste unanimiteit suprimeert. Moet er dan over nieuwe balustrades gestemd worden met 3/4 of 4/5 meerderheid ?

Dank u

 

 






 

nescio1
Offline
B.W. Art. 577-7 § 1 1 ° b) (versie 2018)(2/3)
lebragard
Offline
volgens de syndicus....

Volgens onze syndicus zijn herstellingswerken niet toegestaan maar moeten we alle balustrades, ook die die nog in perfecte staat zijn, vervangen door nieuwe balustrades die aan de norm NBN B 03-004 beantwoorden. 
De balustrades moeten om de herstellingen te kunnen uitvoeren niet verwijderd worden.

Klopt de bewering van onze syndicus dan ?

Vraag eens aan de syndicus waarom herstellingswerken aan de ballusstrades niet toegestaan zijn ? Voldoen de huidige niet meer aan de wettelijke vereisten ?

Anders kan ik me niet voorstellen , indien de huidige voldoen aan de huidige veiligheidsnorm , dat men ALLE moet vervangen , ook die die nog in perfecte staat zijn !


De norm NBN B 03-004 is van toepassing op alle nieuwe of te renoveren gebouwen met een definitief, openbaar of privaat karakter. (cfr.link)

https://www.wtcb.be/homepage/index.cfm?cat=publications&sub=bbri-contact&pag=Contact32&art=492

verder :
verwijzing 2/3 van 
nescio1

SIEBE
Offline
BORSTWERINGEN NBN B 03 004
Astrid Clabots
Offline
ballustrades vervangen - NBN Norm


Geachte


Ballustrades die los gemaakt worden, bijvoorbeeld ook omwille van dakwerken, mogen niet meer herplaatst worden; zij moeten vervangen worden door ballustrades die wat hun hoogte betreft voldoen aan de nieuwe eisen.

In die zin begrijp ik het standpunt van uw syndicus.

Evenwel, indien de werken nu beperkt zijn tot herschildering, of wat dan ook zonder verwijdering van de ballustrades, zou ik durven geneigd zijn om te stellen dat een vervanging door nieuwe ballustrades met aangepaste hoogte niet vereist is...

Astrid CLABOTS
CLABOTS