Kosten houtwerk/raamkozijnen buitengevel

3 antwoorden [Laatste bericht]
Kevin Daems
Offline
Beste,

Wij zijn recent eigenaar geworden van een appartement en weten niet goed onder welke noemer volgende kosten vallen? (Privatief of gemeenschappelijk)

De houten horizontale dorpel van het appartement vooraan 1e verdieping is aangetast door houtrot (in vergevorderde staat).
Deze houten dorpel/balk kan niet afzonderlijk verwijderd worden, gezien deze deel uitmaakt van de balkenconstructie die in de buitengevel verwerkt zit. Deze moet dus uitgeslepen worden en vervangen worden door een nieuwe balk.

in bijlage een passage uit de basisakte, alsook een foto van het pand om de specifieke aard van dit gebouw aan te tonen.

Indien gewenst kunnen er nog detailfoto’s van de schade getoond worden.

Met dank en vriendelijke groeten!

 
BijlageGrootte
A2A4E351-35BA-4867-BC23-A3CF66254D21.jpeg473.24 KB
E35D9546-C3F9-447F-8E8B-6B3F8F2046F4.jpeg498.54 KB
lebragard
Offline
gemeen of privatief....

Doe een opening :
Indien gemeenschappelijk : gebrek aan onderhoud ?
Indien privatief (privatieve delen niet in de bijlage aanwezig) : ook gebrek aan onderhoud ?

Gebrek aan onderhoud = niet onderhouden " zoals een goede huisvader" en dus altijd mede-verantwoordelijk voor de schade.......

Kevin Daems
Offline
Bedankt, voor deze
Bedankt, voor deze insteek.
Ik kan bevestigen dat deze schade wel degelijk het gevolg is van slecht/nalatig onderhoud.

Situatieschets: dit pand was vroeger 1 woonhuis, bewoond door een bejaard koppel.
Hierna werd dit pand opgekocht om aldus op te delen naar 4 wooneenheden via basisakte.
Men heeft het interieur mooi ‘opgesmukt’. Maar grotere/duurdere werken zoals deze zijn uitgebleven.


Alle 4 de appartement werden verkocht einde 2018, dus gekocht ‘in de staat waarin het goed zich bevindt’. Dus ook de gemeenschappelijke delen, mijn inziens...
Iedere koper heeft de mogelijkheid gehad het pand op de 1ste verdieping vooraan te bezichtigen, daar dit als laatste verkocht werd. De schade kan uiteraard ook vastgesteld worden van buitenaf.

Heeft iemand nog adviezen/meningen/interpretaties/bevindingen?
Alle info is welkom...

ps: in beschrijving privatieve delen wordt niets vermeld van ramen/deuren, balken, schrijnwerk of dergelijke...
Astrid Clabots
Offline
Gemeenschappelijk - privatief


Geachte

De kans dat dit gebouwgedeelte tot de gebouwschil of het gebouwgeraamte behoort, is reëel : in dat geval zou men kunnen besluiten tot gemeenschappelijkheid.

Ten overvloede :

art. 577-3 B.W. (...) Bij onststentenis van of tegenstrijdigheid tussen titels, worden de gedeelten van gebouwen of gronden die tot het gebruik van alle mede - eigenaars of van enkelen onder hen bestemd zijn, geacht gemeenschappelijke te zijn (...)"


Terecht wordt opgemerkt dat even naar de oorzaak van het euvel moet worden gekeken.

Bovendien kan overwogen worden of dit geen verbrogen gebrek is waarvoor de verkoper van destijds aansprakelijk kan worden gesteld (vrijwaringsplicht).

Laat dit nakijken door een jurist.

Astrid CLABOTS
CLABOTS