syndicusvergoeding

1 antwoord [Laatste bericht]
peterrombaut
Offline
Ik ben syndicus in een gebouw met acht appartementen. Ik woon hier voorlopig nog zelf maar heb sinds kort mijn appartement verkocht.

Mijn syndicusvergoeding bedroeg 120 euro. Dit is met mijn onkosten inbegrepen.

De mensen van het gebouw zouden graag hebben dat ik syndicus blijf ook al is mijn appartement verkocht en zou ik er dus niet meer wonen.

Ik heb drie externe syndicussen aangesproken en hierbij viel mij op dat dit veel duurder is dan de 120 euro die ik maandelijks vraag waarbij mijn onkosten inbegrepen zijn.

Ik zou nog wel syndicus willen blijven in het gebouw maar omdat ik er niet meer woon en veel meer heen en weer moet gaan rijden zou ik mijn vergoeding omhoog willen doen.
Ik dacht hierbij aan een 190euro toch zeker minimum per maand met mijn kosten inbegrepen.

Natuurlijk leg ik met de volgende vergadering ook de offertes van de drie externe syndicussen voor.

graag hier jullie mening hierover en of suggesties.


 
nescio1
Offline
syndicus=enkel b.i.v. (en enkele ”gereglementeerde” beroepen)
 
https://www.biv.be/sites/default/files/download_document/wet_11-02-2013_-_vastgoedmakelaarswet_versie_22-01-2018_4.pdf
 

U zal afscheid moeten nemen van uw mandaat van syndicus.
 
De enige maatregel die u nog kan nemen in het voordeel van uw ex-mede-eigenaars is te zorgen voor een vlotte overgang naar een beroepssyndicus, mocht er GEEN opvolging mogelijk zijn door een mede-eigenaar.
 
 
 
http://www.quimmo.be/nl/forum/syndicus-algemene-vergaderingen-raad-van-mede-eigendom/welke-zijn-de-voorwaarden-om-syndicus-te-mogen-zijn-van-een-gebouw #3
http://www.quimmo.be/nl/forum/syndicus-algemene-vergaderingen-raad-van-mede-eigendom/bewoner-als-syndicus
http://www.quimmo.be/nl/forum/syndicus-algemene-vergaderingen-raad-van-mede-eigendom/syndicus-inwonende-of-niet-inwonende-eigenaar
 
 
Ook :
 
B.W. Art. 577-8 § 6
B.W. Art. 577-8 § 1
B.W. Art. 577-6 § 4
B.W. Art. 577-6 § 5
B.W. Art. 577-6 § 2
 
(B)AV met als enig agendapunt : Ontslag syndicus.
 
Kort door de bocht en gevaarlijk:
 
B.W. Art. 577-8 § 1
 
U zou dus op in de loop van de vergadering zonder syndicus zijn en de aanstelling van een nieuwe aan de rechter moeten vragen.
Daarnaast ook:
 
B.W. Art. 577-6 § 10
 
Een meer voorzichtige werkwijze is:
 
 
Voorafgaand overleg onder de ME’s over de keuze van een nieuwe syndicus (en controle syndicuscontract).
 
 
B.W. Art. 577-6 § 2
 
Formulering uitnodiging (B)AV:
 
1) Ontslag van huidige syndicus ingaand op datum van xx/xx/201x
2) Benoeming van een nieuwe syndicus met ingang op datum xx+1/xx201x
 
3) Aanduiden van Dhr.MM en Mevr. LL tot mandaathouders voor het ondertekenen van het syndicuscontract
 
4) (Bij syndicus mede-eigenaar ”om niet”) Aanduiden van Dhr./Mevr. Xxx tot mandaathouder om de inschrijving (ondernemingsloket) van het mandaat van de syndicus te laten vermelden bij de gegevens van de VME in de KBO.
 
 
Neem in het syndicuscontract de bepaling op dat, na ondertekening, alle ME’s een kopie ontvangen.
 
Tips :
 
Houd rekening met een eventuele opzegperiode in contract scheidende syndicus, vermijd schadevergoeding.
 
Leg zo mogelijk de wisseldatum op : datum vergadering  + 1 maand.
 
 
http://www.elfri.be/algemene-vergadering-appartementseigendom-inzage-stukken-bij-syndicus
 
Dat het gaat over de verandering van syndicus doet geen afbreuk aan het normale verloop en de normale verplichtingen:
 
verschillende offertes
inzagerecht stukken (hier syndicuscontracten)
 
Gewoonlijk is voorzien dat de stukken ter inzage liggen in het kantoor van de scheidende syndicus. Hier is het aangewezen dat de bijeenroeping vermeldt dat de inzage gebeurt bij een neutrale persoon : voorzitter RvME, commissaris,……