Wet op mede-eigendom – Afhandelen van geschillen

Voor de beslechting van geschillen veranderen er enkele dingen in de nieuwe appartementswet, onder andere is het nu duidelijker vastgelegd wie de kosten van een rechtszaak dient te dragen. Verder is er een expliciet verbod op arbitrage en kan de gemeenschap nu werken aan een private kavel verplicht opleggen.

- Terug naar de overzichtspagina van de nieuwe wet op de mede-eigendom -

Arbitrage

Een clausule in de statuten die arbitrage oplegt om geschillen te beslechten is niet meer toegestaan. Dit maakt het vredegerecht nu tot de eerste aanspreekpartner om de knoop door te hakken in geschillen rond mede-eigendom.

Praktisch: Dit betekent natuurlijk niet dat er geen bemiddeling kan plaatsvinden. Het is zeker mogelijk dat er bemiddeling en verzoeningspogingen kunnen gebeuren, buiten de gerechtelijke weg. Wat niet meer kan is dat via deze weg ook bindende besluiten genomen worden.

Inspannen van een procedure

De wet stelt dat de vereniging van mede-eigenaars (VME) het recht heeft om, al dan niet samen met één of meerdere mede-eigenaars op te treden ter vrijwaring van alle rechten op de gemeenschappelijke delen. De syndicus is gemachtigd om elke dringende vordering of vordering ter bewaring van rechten in te stellen, op voorwaarde dat deze zo snel mogelijk door de algemene vergadering wordt bekrachtigd.

Praktisch: Als u als syndicus een vordering instelt, doet u er dus goed aan zo vlug mogelijk een AV samen te roepen. In het andere geval zouden er achteraf discussies kunnen rijzen over wie de gerechtskosten dient te betalen.

Zowel voor vorderingen ingesteld door als deze tegen de VME, dient de syndicus zo snel mogelijk alle betrokkenen hierover te informeren.

Gerechtskosten en kosten van juridische procedures

De wet legt duidelijk vast wie de kosten dient te dragen bij geschillen tussen de vereniging van mede-eigenaars en een afzonderlijke mede-eigenaar.

Als een mede-eigenaar een vordering tegen de VME instelt, en de vordering wordt gegrond verklaard, dan moet deze mede-eigenaar zelf niet bijdragen aan de erelonen en kosten. Indien de vordering gedeeltelijk gegrond wordt verklaard, moet hij niet bijdragen in de erelonen en kosten die door de rechtbank ten laste van de VME zijn gelegd, op basis van artikel 1017 van het gerechtelijk wetboek.

Indien de VME een procedure tegen een mede-eigenaar instelt en de mede-eigenaar wordt in het gelijk gesteld, moet hij eveneens niet bijdragen in de kosten. Indien de vordering van de VME geheel of gedeeltelijk gegrond wordt verklaard, moet hij wel zijn aandeel in de erelonen en kosten betalen.

Aanvechten van beslissingen van de algemene vergadering

Een mede-eigenaar kan de rechtmatigheid van een beslissing van de algemene vergadering aanvechten binnen een termijn van vier maanden na de vergadering. U kunt er dan wel beter voor gezorgd hebben dat u tegen gestemd heeft op de vergadering en dat uw naam als tegenstemmer genoteerd staat in de notulen (verplichte vermelding volgens de nieuwe wet). Meer hierover en over de termijnen vindt u in het artikel over de nieuwe wet en de algemene vergadering.

Werken aan privatieve delen

Dit is een wat bijzonder geval van een geschil. In het verleden was het mogelijk dat er voor dringende redenen werken nodig waren aan een private kavel, maar dat de eigenaar deze gewoon weigerde uit te voeren. Bijvoorbeeld het dichten van een waterlek waar de onderburen last van hadden, of het herstellen van een balkon dat gevaar opleverde voor de bewoners. Binnen de nieuwe wet kan de algemene vergadering, mits een drie vierde meerderheid, beslissen deze werken te laten uitvoeren op kosten van de mede-eigenaar die dwars ligt. Hier is wel een bijzondere motivering voor nodig met een duidelijke beschrijving van de economische of technische redenen waarom deze werken uitgevoerd moeten worden.
Deze mogelijkheid biedt zeker een opening om bepaalde conflictsituaties op te lossen maar zal waarschijnlijk ook heel wat toekomstige betwistingen voor de rechtbank opleveren.

Praktisch: best stuurt u de mede-eigenaar in kwestie eerst een aangetekend schrijven met de melding dat hij moet reageren voor een datum die ergens voor de volgende AV valt en indien hij weigert, dat op de AV dan gestemd zal worden over de uitvoering van de werken aan zijn privatieve delen.
 


Klik hier om gratis een mede-eigendom of toegang aan te maken Klik hier om te zien hoe u Quimmo in de praktijk kunt gebruiken

Maak op Quimmo.be een gratis website voor uw appartementsgebouw aan en behoud het overzicht van wat er in uw mede-eigendom gebeurt.






- Terug naar de overzichtspagina van de nieuwe wet op de mede-eigendom -
- Naar de volledige wettekst -
 


Abonneren
Opmerking: dit artikel kan bijgewerkt worden aan de hand van nieuwe bevindingen. Als u het in de toekomst opnieuw wil lezen, bekijk dan de meest recente on-line versie. (Gebruiksvoorwaarden)

© 2010 Quimmo.be

Wat indien ? Wat indien na

Wat indien ?

Wat indien na stemming een overtreding niet wordt uitgevoerd door de betrokken eigenaar?

De AV besliste met voldoende meerderheid de afbraak van een schutting, vast gemaakt aan en op de algemene delen. hij weigerd nu om deze af te breken en alles in de oorspronkelijke staat terug te brengen.
Meerdere aangetekende ingebrekestelling zijn door de Syndicus verstuurd.(2)
Bezoek aan de vrederechter van de syndicus samen met de eigenaar resulteerde in de mondelinge verplichting tot stemming, wat ook gebeurde.

Hoe moet dit nu verder ? Moeten we naar de (Vrede - Burgerlijke ) Rechtbank ? wie beslist nu over het onder de arm nemen van een advokaat ? Wie betaald welke kosten ?
Welke taak ligt nu bij de syndicus ?

Met dank voor Uw toelichting
 

M-ke

Volgens de wet van 2juni 2010

Volgens de wet van 2juni 2010 ivm mede eigendom wordt een mede eigenaar van wie de vordering,na een gerechtelijke procedure tegen de VME gegrond wordt verklaard,vrijgesteld van elke bijdrage in de erelonen en de kosten.
Vraag: Wordt met kosten bedoeld gerechtskosten of alle kosten voortvloeiend uit de uitvoering van het vonnis?bvb de kosten voor de coodinatie van de statuten.

Vraag is door moderator

Vraag is door moderator verhuisd naar het forum: http://www.quimmo.be/nl/forum/juridisch/nalatigheid-syndicus

erikever