documenten notaris verkoop appartement

6 antwoorden [Laatste bericht]
Vicky
Offline
Hallo iedereen,
weet iemand precies wat ze bedoelen met:
- De toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng m.b.t. het reservekapitaal
De periodieke afrekening van de lasten van de laatste 2 jaar
- een afschrift van de recentste balans zoals goedgekeurd door de AV 
bedankt voor de uitleg


 
nescio1
Offline
lees B.W. Art. 577-11 § 1, 3 ° 5 ° 6 °

Stel de vraag aan uw syndicus.
 
Geen syndicus, loop dan voor een vrijblijvend gesprek en uitleg binnen in een syndicuskantoor of bij een notaris.
 
Astrid Clabots
Offline
Overdracht kavel - wettelijke informatieverplichting


Geachte

Het gaat onder meer over de wettelijk verplicht mee te delen informatie bij overdracht van een appartement. Dit om de koper toe te laten om de toestand van het gebouw en de werking van de VME te beoordelen.

Men koopt meer dan een appartement, men koopt zich in in een systeem van aandelen.

Een overname van een bedrijf gebeurt ook met kennis van boekhoudkundige en administratieve gegevens.

Astrid CLABOTS
CLABOTS

Vicky
Offline
Documenten bij verkoop
beste, bedankt voor uw antwoord
ik wou weten welke documenten of info ze precies bedoelen. 
De toestand van de kapitaalinbreng? Is dit het bedrag dat de eigenaars storten op de rek van de vme? Of wat moet ik hieronder begrijpen?
de periodieke afrekening. Zijn dit bankafschriften?
afschriften van de balans. Staat van de rekeningen?
geen idee. Kunt u mij wat meer uitle geven omtrent deze gevraagde informatie,

bedankt
lebragard
Offline
syndicus moet....
Extra informatie bij de verkoop van een appartement. Art. 577- 11 BW)
Aan toekomstige kopers van een appartement moet de syndicus voldoende informatie geven over de mede-eigendom. De wet van 2 juni 2010 voerde hiervoor een specifieke verplichting in.

ik wou weten welke documenten of info ze precies bedoelen. 
De toestand van de kapitaalinbreng? Is dit het bedrag dat de eigenaars storten op de rek van de vme? Of wat moet ik hieronder begrijpen?
de periodieke afrekening. Zijn dit bankafschriften?
afschriften van de balans. Staat van de rekeningen?
geen idee. Kunt u mij wat meer uitle geven omtrent deze gevraagde informatie,

 
Een voorbeeld :
 
Als syndicus van bovengenoemde residentie en naar aanleiding van de verkoop……
Kunnen wij u volgende inlichtingen verstrekken :
 
1. Het werkkapitaal bedraagt …..€ (= som van de kapitaal inbreng)
    Het reservekapitaal bdraagt …..€ (= totaal bedrag van de spaarrekening)
 
2. De huidige eigenaar heeft al de door de VME opgeëiste sommen vereffend.
    De voorschotten op de gemeenschappelijke lasten bedragen bv.75€/maand
    De huidige eigenaar dient deze te betalen tot aan het verlijden van de akte.
    (75€ is de maandelijkse kapitaal inbreng)
 
3. Er zijn geen oproepen gedaan tot kapitaal inbreng met betrekking tot het
    Reservekapitaal waartoe de algemene vergadering voor de vaste datum van de
    Eigendomsoverdracht heeft besloten.
 
4. Er zijn géén hangende gerechtelijke procedures ivm.de mede-eigendom.
 
5. In bijlage kan u de notulen vinden van de 3 laatste algemene vergaderingen terug   
    Vinden. Tevens kan u in bijlage de afrekeningen van de laaste 2 jaar terug vinden.
 
6. In bijlage kan u de meest recente balans terugvinden. (= aktief en passief van de VME)


tip: laat u vooraf goed informeren door een notaris.
Het kopen van een appartement is immers wonen in "gemeenschap" met zowel rechten als plichten en deze staan in de statuten van het gebouw. 
 
ronald de wilde
Offline
inwinnen informatie
Beste Vicky,

nog een suggestie: u kunt bv. ook eens informeren bij de zittende CvR (commissaris der rekeningen) hoe één en ander financieel verloopt, welke eventuele bezwaren hij kan opwerpen bij de afrekeningen, of niet. Hoe de samenwerking met de syndicus verloopt, ook.

Dan hebt/krijgt u al een idee in welke gemeenschap u terecht komt: heerst er zakelijkheid of juist niet, verloopt alles (zowat) correct of juist niet.
Die informatie is niet altijd op te maken uit de laatste AV-verslagen die u dient te krijgen, vooraf.

Ron
Vicky
Offline
Unwinnen informatie
bedankt u was een grote hulp