huurder problemen met verliesschakelaar elektriciteit

https://huurdersplatform.be/hb/veel-gestelde-vragen/
Welke herstellingen moet ik bekostigen als huurder?
 
https://www.woninghuur.vlaanderen/sites/default/files/atoms/files/Vulgariserende_Toelichting_hoofdverblijfplaatsen.pdf - page=37
blz. 83        3.3.1.
 

Geachte

E.e.a. hangt toch ook nog af van de oorzaak van dit defect : slijtage of gebruiksschade  ?

Astrid CLABOTS
CLABOTS

Een stroomverliesschakelaar valt uit bij stroomverlies (logisch, daar dient hij voor).
Meestal is een aangesloten toestel verantwoordelijk daarvoor.
Meestal zijn de aangesloten toestellen eigendom van de huurder.
Meestal dus een kost voor de huurder die zijn toestel moet vervangen of repareren.

Men kan moeilijk spreken van slijtage op een verliesschakelaar denk ik.
Logischerwijs zou men kunnen denken dat er verkeerde of te veel toestellen op het zelfde moment aangesloten zijn op één of meerdere stopcontacten.
Alleen verwacht de huurder hier eerder dat de verhuurder zijn probleem laat chechen door een elektricien aan te stellen
 
De vraag blijft dus of dit de plicht is van de verhuurder om bij ieder gelijkaardig probleem in actie te moeten schieten door een elektricien aan te stellen op zijn kosten.

Men kan op een eenvoudige manier uitzoeken wat de oorzaak is :
1. schakel de verliesstroomschakelaar uit en zet  al de zekeringen op uit.
2. schakel terug de verliesstroomschakelaar aan.
3. schakel nu terug één voor één de zekeringen aan.  Zodra de zekering waarop een 
    defect toestel aangesloten is weer openstaat en ook het toestel in kwestie op on
    staat , zal de verliesstroomschakelaar uitvallen.
4. Is het nog niet het geval, dan moet er per zekering (of groep) de aangesloen  
    toestellen eens aangezet worden, bv de toestellen in een badkamer

Natuurlijk moet men weten welke toestellen of ruimtes op de betreffende zekerings-
circuit aangesloten is.  Doorgaans wordt dit door een goede elektricien vermeld bovenaan de zekering of een groep zekeringen. bij installatie van verliesstroomschakelaar(s).

In geval van uitvallen bij punt 3 of 4, is het een toestel die defect is en is het uiteraard
aan de huurder om het toestel te laten herstellen of te vernieuwen.

Valt echter de verliesstroomschakelaar uit bij punt 2, dan is er iets fout aan de installatie.
Zou als verhuurder dan maar vlug een elektricien laten komen om onheil te voorkomen!
U kan dan aansprakelijk gesteld worden voor eventuele schade!

 

Een verliesstroomschakelaar heeft altijd te maken, het woord zegt het zelf, een verlies van stroom naar een andere bron, meestal een aarding of vochtprobleem.(te veel toestellen laat alleen zekeringen springen) Het eerder antwoord, alle zekeringen uit zetten, en dan per zekering zien in welke kring het probleem zit, is de oplossing. Alleen, meestal is  een aangesloten toestel de oorzaak. Als dat toestel niet in werking is, gebeurd er niets natuurlijk. Dus, best eens alle toestellen opzetten ter controle.
En vocht natuurlijk, een stopkontact met corrosie kan onregelmatig die schakelaar laten afslagen, ook verlichting in vochtige ruimte met niet aangepaste IP. Maar conclusie, alvorens een dure elektrieker te laten komen, deze eenvoudige controle kan elke verhuurder zelf even doen, liefst in bijzijn van de huurder. Uit ondervinding weet ik dat meestal de oorzaak dan al gevonden wordt.





 

Bij het aangaan van een huurcontract dient de verhuurder diverse attesten af te leveren over de kwaliteit van de woning, waaronder een keuringsverslag van de elektrische installatie. Tot daar de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
De Elektrische installatie blijft eigendom van de verhuurder, het gebruik ervan is ten laste van de huurder.
Indien er een defect is aan de basisinstallatie (bv. zekering die niet meer werkt) dan is dat ten laste van de verhuurder.
Een stopcontact dat defect is is ten laste van de huurder/ gebruiker.
Het uitvallen van een verliesstroomschakelaar: indien dit te wijten is aan een defect toestel is dit ten laste van de huurder; indien dit te wijten is aan verlies op de leidingen, vaste schakelaars of vaste stopcontacten is dit ten laste van de verhuurder.

Discussies hierover kan men in de regel vlug uitsluiten als er een keuringsattest werd opgemaakt/ afgeleverd.

Voor verhuring is een keuring van de electriiteit niet verplicht.
Dat is wel zo voor een verkoop.

Er moet bij verhuren wel een EPC aanwezig zijn, maar geen elektriciteitskeuring. Toch is het raadzaam dat deze in orde is, bij een eventuele wooninspectie kan dit problemen geven. Als die onderzoeker vaststelt dat er veiligheidsproblemen zijn, is het risico 15 strafpunten, dus onbewoonbaarheid. En dan beginnen de problemen ....

Aanvulling; Bij een handelszaak liggen de zaken anders; In princiepe geen EPC nodig, maar afhankelijk het soort van handel, kan een keuring toch nodig zijn ivm tewerkgesteld personeel. Maar dat is voor handelshuur voor rekening van de huurder, tenzij anders vermeld in het huurcontract. Er kunnen keuringen komen, maar niet van de wooninspectie. Handelshuur heeft nu eenmaal voor- en nadelen.

U hebt als huurder het recht om een keuringsattest te vragen van gas en electriciteit. en eventueel andere comformiteitsattesten.
 

Als de verliesstroomschakelaar sporadisch uitvalt gaat dat waarschijnlijk niet te zien zijn bij een keuring en kan de installatie perfect gekeurd worden.

Zoals aangehaald kan er best opgespoord worden welke kring dit veroorzaakt, of dat het eventueel de schakelaar zelf is. Misschien ook aandacht hebben voor buitenstopcontacten of verlichtingskringen, waar het vochtrisico hoger is. Stuur gewoon de suggesties van de vorige post door naar de huurder. Indien deze geen zin heeft zelf te zoeken, zou ik hem voorstellen een elektricien te sturen na afspraak dat de factuur door de huurder betaald wordt indien blijkt dat het probleem bij een toestel van hem ligt.

Voor zover ik weet, is er geen verplichting. Het zou al te erg zijn mocht iedere verhuurder op vraag van de huurder deze (dure) keuringen moeten laten uitvoeren.  Alleen een conformiteitsattest kan nodig zijn, maar dan wel op vraag van de wooninspectie .  En daar is meestal een keuring electriciteit en gas  voorzien.We zitten dan wel in de fase van onbewoonbaar verklaren, dus met  zichtbare problemen met strafpunten.

Huurder kan niet specifiek een keuringsattest electricteit eisen.
Staat in geen enkele wet noch reglement.

Bedankt voor de verder info.
Zoals bovenaan geschreven was  de installatie dus gekeurd.