huurder problemen met verliesschakelaar elektriciteit
- login of registreer om te reageren
Verliesstroomschakelaar valt al enkele dagen uit. gelieve asap een elektricien te sturen.
De installatie is gekeurd en zij huren al 3 jaar.
Volgens mij als verhuurder is dit voor de huurder om dit te laten nakijken.$Klopt mijn redenering?
Geachte
E.e.a. hangt toch ook nog af van de oorzaak van dit defect : slijtage of gebruiksschade ?
Astrid CLABOTS
CLABOTS
Meestal is een aangesloten toestel verantwoordelijk daarvoor.
Meestal zijn de aangesloten toestellen eigendom van de huurder.
Meestal dus een kost voor de huurder die zijn toestel moet vervangen of repareren.
Men kan moeilijk spreken van slijtage op een verliesschakelaar denk ik.
Logischerwijs zou men kunnen denken dat er verkeerde of te veel toestellen op het zelfde moment aangesloten zijn op één of meerdere stopcontacten.
Alleen verwacht de huurder hier eerder dat de verhuurder zijn probleem laat chechen door een elektricien aan te stellen
De vraag blijft dus of dit de plicht is van de verhuurder om bij ieder gelijkaardig probleem in actie te moeten schieten door een elektricien aan te stellen op zijn kosten.
1. schakel de verliesstroomschakelaar uit en zet al de zekeringen op uit.
2. schakel terug de verliesstroomschakelaar aan.
3. schakel nu terug één voor één de zekeringen aan. Zodra de zekering waarop een
defect toestel aangesloten is weer openstaat en ook het toestel in kwestie op on
staat , zal de verliesstroomschakelaar uitvallen.
4. Is het nog niet het geval, dan moet er per zekering (of groep) de aangesloen
toestellen eens aangezet worden, bv de toestellen in een badkamer
Natuurlijk moet men weten welke toestellen of ruimtes op de betreffende zekerings-
circuit aangesloten is. Doorgaans wordt dit door een goede elektricien vermeld bovenaan de zekering of een groep zekeringen. bij installatie van verliesstroomschakelaar(s).
In geval van uitvallen bij punt 3 of 4, is het een toestel die defect is en is het uiteraard
aan de huurder om het toestel te laten herstellen of te vernieuwen.
Valt echter de verliesstroomschakelaar uit bij punt 2, dan is er iets fout aan de installatie.
Zou als verhuurder dan maar vlug een elektricien laten komen om onheil te voorkomen!
U kan dan aansprakelijk gesteld worden voor eventuele schade!
En vocht natuurlijk, een stopkontact met corrosie kan onregelmatig die schakelaar laten afslagen, ook verlichting in vochtige ruimte met niet aangepaste IP. Maar conclusie, alvorens een dure elektrieker te laten komen, deze eenvoudige controle kan elke verhuurder zelf even doen, liefst in bijzijn van de huurder. Uit ondervinding weet ik dat meestal de oorzaak dan al gevonden wordt.
De Elektrische installatie blijft eigendom van de verhuurder, het gebruik ervan is ten laste van de huurder.
Indien er een defect is aan de basisinstallatie (bv. zekering die niet meer werkt) dan is dat ten laste van de verhuurder.
Een stopcontact dat defect is is ten laste van de huurder/ gebruiker.
Het uitvallen van een verliesstroomschakelaar: indien dit te wijten is aan een defect toestel is dit ten laste van de huurder; indien dit te wijten is aan verlies op de leidingen, vaste schakelaars of vaste stopcontacten is dit ten laste van de verhuurder.
Discussies hierover kan men in de regel vlug uitsluiten als er een keuringsattest werd opgemaakt/ afgeleverd.
Dat is wel zo voor een verkoop.
Als de verliesstroomschakelaar sporadisch uitvalt gaat dat waarschijnlijk niet te zien zijn bij een keuring en kan de installatie perfect gekeurd worden.
Zoals aangehaald kan er best opgespoord worden welke kring dit veroorzaakt, of dat het eventueel de schakelaar zelf is. Misschien ook aandacht hebben voor buitenstopcontacten of verlichtingskringen, waar het vochtrisico hoger is. Stuur gewoon de suggesties van de vorige post door naar de huurder. Indien deze geen zin heeft zelf te zoeken, zou ik hem voorstellen een elektricien te sturen na afspraak dat de factuur door de huurder betaald wordt indien blijkt dat het probleem bij een toestel van hem ligt.
Staat in geen enkele wet noch reglement.
Zoals bovenaan geschreven was de installatie dus gekeurd.
- login of registreer om te reageren
https://huurdersplatform.be/hb/veel-gestelde-vragen/
Welke herstellingen moet ik bekostigen als huurder?
https://www.woninghuur.vlaanderen/sites/default/files/atoms/files/Vulgariserende_Toelichting_hoofdverblijfplaatsen.pdf - page=37
blz. 83 3.3.1.